鼎瑞创盈世邦魏理仕：甲级写字楼空置率仍偏高预计香港下半年整体租金仍将维持下行趋势

　　世邦魏理仕香港顾问及交易服务执行董事兼主管冯慧诗表示，2025年上半年香港甲级写字楼市场的租赁动能仍然放缓。2025年第二季中环的新租赁成交量创下自2015年第二季以来的单季新高，主要受一宗大型预租交易带动。随着金融市场情绪改善及香港IPO项目储备，预计2025年下半年中环及其周边地区的交易活动将持续活跃。然而，全港空置率仍然偏高，特别是在非核心地区，因为租户持续优化空间使用。预计2025年下半年整体租金仍将维持下行趋势，料整体市场2025年下降5-7%。

　　她还表示，中环租金已接近见底，其他子市场租金仍有下跌趋势。

　　世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，2025年下半年，全球地缘政治局势仍存在不确定性，香港商业房地产市场在持续的经济逆风中仍在努力前行，租赁及投资活动依然疲弱。尽管如此，利率大幅下调降低了借贷成本。香港强劲的新股上市(IPO)及盛事经济活动，加上可用资本改善，预计将在2025年下半年为经济持续复苏提供有力支撑。

　　甲级写字楼方面，整体租金跌幅放缓，按季下跌0.6%，年初至今下跌2.8%。中环租金按季持平，其他子市场均录得下跌。

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